近日，東北省會(huì)城市的一則樓市新政，為近來愈發(fā)火熱的“團(tuán)購買房”添了一把火。

買房也能拼著買?幾人可“成團(tuán)”?又能省多少錢呢?

多地發(fā)文鼓勵(lì)購房團(tuán)購

7月8日，吉林長春發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，支持集中批量購買商品房。

長春提出，支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動(dòng)。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

“團(tuán)購買房”這一樓市調(diào)控方式出現(xiàn)在省會(huì)城市的通知上，還是非常引人關(guān)注。在此之前，同為省會(huì)城市的山西太原曾推出人才定向團(tuán)購住房優(yōu)惠政策，遼寧沈陽于洪區(qū)則推出了首屆社區(qū)工作者房產(chǎn)團(tuán)購會(huì)。

自6月起逐漸被推廣開的團(tuán)購買房，也經(jīng)歷了從定向到普適、從個(gè)別區(qū)到大范圍、從自發(fā)組織到官方鼓勵(lì)的演進(jìn)過程。

與長春同日推出新政的湖北黃岡出臺(tái)相關(guān)政策，對團(tuán)購買房最受關(guān)注的價(jià)格問題給出了明確的指導(dǎo)性意見：鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng)，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，各級工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。這一規(guī)定更是給了團(tuán)購買房價(jià)格突破“限跌令”的可能。

7月4日，云南普洱發(fā)文鼓勵(lì)依法開展形式多樣的促銷活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在法律政策框架內(nèi)開展住房團(tuán)購優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動(dòng)。

6月29日，浙江桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)，并給出了“一次性買房越多，折扣力度越大”的思路。具體來看：在備案價(jià)打折基礎(chǔ)上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%;對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%;對市縣認(rèn)定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的，低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。

本輪最早推出類似政策的城市可以追溯到5月24日，市場流傳一份廣州增城住建局發(fā)布的《關(guān)于組織開展團(tuán)體購房活動(dòng)的函》，被認(rèn)為是全國第一個(gè)由政府公開組織的團(tuán)購政策。但后來政策疑似被取消。

“團(tuán)購”為名，“優(yōu)惠”為實(shí)

“各地開啟商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式，主要是對于團(tuán)購期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來拉動(dòng)購房者入市的腳步。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

“政府鼓勵(lì)團(tuán)購是新鮮事，但對我們售樓處來說，團(tuán)購這種促銷方式是一直存在的，特別是今年春天以來。”山東濟(jì)南的置業(yè)顧問小林對中新財(cái)經(jīng)記者表示，目前他所在的售樓處，通過團(tuán)購買房可以享有每平200-500元的優(yōu)惠。

“團(tuán)購其實(shí)也是業(yè)內(nèi)心照不宣的一個(gè)降價(jià)手段。比如會(huì)有的買房人會(huì)以團(tuán)購的名義來談價(jià)，看房前約幾個(gè)朋友同事一起去售樓部，就說組織團(tuán)購，就能讓置業(yè)顧問找到銷售經(jīng)理一起談。當(dāng)然，要是真的可以一起買是最好的。”小林說。

在小林看來，團(tuán)購是買賣雙方都能接受且獲利的一種方式：“置業(yè)顧問第一次給出的價(jià)格，在這個(gè)基礎(chǔ)上再有兩到三個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠都是可以接受的，一套四五百萬元的房子能優(yōu)惠十幾萬元吧。”

湖北武漢一位置業(yè)顧問同樣對記者表示，只要到售樓部看房時(shí)說一聲團(tuán)購就可以優(yōu)惠，總價(jià)算下來能優(yōu)惠幾萬塊錢。

“不管有多少人要買多少套，哪怕是只有一套，提前確定時(shí)間來看房都可以享團(tuán)購優(yōu)惠。”該置業(yè)顧問表示。

“團(tuán)購的作用各地會(huì)有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場信心依然處于相對底部的話，那么團(tuán)購所起到的提振效果就會(huì)相對有限;而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購所起到的作用才會(huì)更加明顯。”張波提到。

團(tuán)購買房，是否有風(fēng)險(xiǎn)?

實(shí)際上，看起來剛剛火起來的團(tuán)購買房政策，此番也是再度“翻紅”，甚至還曾屢屢在行情過熱時(shí)被限制。比如2018年時(shí)，西安、長沙、杭州等相繼出臺(tái)暫停企業(yè)(企事業(yè))單位購房的政策，從而抑制樓市“虛火”。

湖南長沙房地產(chǎn)中介李奇(化名)對記者提到，自己聽說過2018年前后的相關(guān)糾紛事件。“當(dāng)時(shí)有業(yè)主在售樓部交了團(tuán)購費(fèi)、簽了團(tuán)購協(xié)議，過去快一年了才發(fā)現(xiàn)房子的備案價(jià)比實(shí)際支付價(jià)格低不少，但錢都是在pos機(jī)一筆付的，還沒有簽購房合同，最后這筆錢也沒要回來。”

“前段時(shí)間我手上有套團(tuán)購單價(jià)3500元的公寓，總價(jià)十萬元出頭就能買一套位置不錯(cuò)的35㎡的公寓，價(jià)格是比較劃算的。但是要求交3萬元的團(tuán)購費(fèi)，還是期房，不少人都覺得風(fēng)險(xiǎn)挺大，最終還沒賣出去。”李奇表示。

因?yàn)閳F(tuán)購買房存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，也有城市在政策中明確提到禁止團(tuán)購住房。7月11日，河南三門峽發(fā)文提到，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房價(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房行為。

3月，河南鄭州也提出，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房行為。

“但由于團(tuán)購規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，偏大規(guī)模購房群體的集聚難度較大，同時(shí)個(gè)人偏好度較難達(dá)共識(shí)或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項(xiàng)舉措的實(shí)施需明確對不同團(tuán)購規(guī)模的不同優(yōu)惠說明，同時(shí)嚴(yán)格把控購房資格的審核。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為。

“從實(shí)際過程看，各類團(tuán)購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購，否則容易損害公信力，后續(xù)也會(huì)存在一些交房問題。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。