“北京16個區(qū)將全面開啟教師輪崗”消息一出，坐不住了的除了老師們，還有買了學(xué)區(qū)房的和要買但還沒買學(xué)區(qū)房的家長們。

與教育資源牢牢捆綁的學(xué)區(qū)房，會在這一錘之下“走下神壇”嗎?

試點之后，全市輪崗將開始

7月20日，北京市教委相關(guān)負責(zé)人介紹，今年9月秋季開學(xué)后，全市所有區(qū)都將開展教師交流輪崗。

在2021年8月，北京便宣布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗，東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個試點區(qū);今年4月，西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6個區(qū)也加入其中。

消息一出，大家普遍關(guān)心的的是教師會不會在北京市16個區(qū)之間跨區(qū)輪崗。參考此前各區(qū)文件精神及輪崗試點情況，目前還是以各個區(qū)內(nèi)部輪換為主。

“我們學(xué)校大概有200名左右的老師，今年的輪崗指標有10個，已經(jīng)找好交換學(xué)校了，都是在西城區(qū)附近幾個學(xué)校。”北京市西城區(qū)一位教師向中新財經(jīng)記者介紹，如果跨區(qū)輪崗，輪崗教師的居住生活等問題會比較麻煩，目前還沒有跨區(qū)輪崗的消息。

同時，也有人擔(dān)心會不會有學(xué)校派一些年輕、經(jīng)驗不足的教師輪崗，以“糊弄過去”。

北京市海淀區(qū)一位剛?cè)肼殐赡甑哪贻p教師對記者表示，自己學(xué)校接到可能輪崗?fù)ㄖ亩际菍W(xué)科代表、骨干等優(yōu)秀教師，“人事部私下問了他們的意見以便后期統(tǒng)籌，我們年輕教師還不參與輪崗，只是在學(xué)校大會上提到過，讓大家都做好準備。”

根據(jù)北京市教委相關(guān)負責(zé)人在去年8月的介紹，從校長層面來說，離退休時間超過5年、并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正副校長原則上應(yīng)該進行交流;教師層面，在編在崗教師，距離退休時間超過5年并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上進行交流。

如何影響學(xué)區(qū)房?

“教育資源均衡化其實也是破解優(yōu)質(zhì)學(xué)位過于擁擠的問題，體現(xiàn)了北京對于學(xué)區(qū)學(xué)位矛盾問題大刀闊斧改革的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此舉其勢必可以對虛火的教育和住房市場產(chǎn)生降溫的影響。

“對學(xué)區(qū)房肯定是有影響的，但對于西城來說，從‘731政策’出臺以來，市場已經(jīng)逐步理性很多了。”北京市西城區(qū)房產(chǎn)中介小景對記者表示。

“731政策”指的是2020年4月，西城區(qū)教委發(fā)布的“多校劃片”新政，明確自2020年7月31日后在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

西城向來位于北京學(xué)區(qū)房金字塔的頂端，“金德月”(金融街、德勝、月壇)三大學(xué)區(qū)由于優(yōu)質(zhì)學(xué)校遍布，進而成為了頂端中的塔尖。

“印象最深的是‘731政策’剛發(fā)布時，有位客戶以18萬元左右的單價沖刺買了一套德勝的學(xué)區(qū)房想賭一把，結(jié)果被調(diào)劑到相鄰片區(qū)。而從這兩個月的銷售情況看，類似房子的單價差不多是15-17萬元，這兩年來頂尖學(xué)區(qū)房的價格是有所走低的。”小景表示。

但這也帶來了學(xué)區(qū)房價格“削峰填谷”的問題。“西城幾個教改政策落實得很實在，不少想要賭一把對口牛小的家長都被多校劃片分到了片區(qū)之外。這也就帶來了另一個風(fēng)氣，家長們開始和開盲盒一樣博概率，聽說哪里分配到牛小的概率高又都扎堆買。”

據(jù)小景介紹，西城原本的“頭部學(xué)區(qū)”的德勝、金融街等片區(qū)沖擊比較大;但部分“中下水準學(xué)區(qū)”卻迎來了利好，比如大椿天學(xué)區(qū)、廣外、廣牛等片區(qū)，房價有所提升。

“但這些變動基本還都是‘731政策’后多校劃片帶來的，北京全市輪崗的消息剛剛發(fā)布幾天，還沒有感受到給市場帶來的較大變動。”小景說，最近德勝片區(qū)掛盤量確實大了，不少人想要出手，但是不是有價無市還不好說。“我最近聽說過降幅較大的，是一套50㎡多的房子，從598萬元降到588萬元出手的。”

但值得注意的是，除了北京，深圳、上海等多個熱點城市也已經(jīng)或即將展開教師輪崗制度。政策指揮棒所指之處，也出現(xiàn)了不少學(xué)區(qū)房價大跳水的情況。

“對于全國其他城市來說，今年下半年教師輪崗制度也會推進，這是目前教育均衡改革中一項非常重要的實質(zhì)性內(nèi)容，都是需要積極給予關(guān)注的政策要點。”嚴躍進說。