在一般觀念里，中青年群體是買房的主力軍。但近來(lái)，樓市卻出現(xiàn)了不少與老人、孩子相關(guān)的購(gòu)房政策。

“一老一小”買房得到優(yōu)惠，傳遞了什么信號(hào)?

北京試點(diǎn)為老年人購(gòu)房提供特殊支持

作為首都，北京的房地產(chǎn)新政策總是引人關(guān)注。4日，北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》，今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難，對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

包括：老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行;其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

“老年人若是無(wú)房無(wú)貸款的，除了執(zhí)行北京既有的首付比例35%的規(guī)定以外，也可以享受優(yōu)惠的貸款利率，后續(xù)貸款的門檻降低了。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，認(rèn)定為第二套購(gòu)房的老年人也可以享受首付60%的優(yōu)惠，而此前此類首付比例為80%。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，“子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款”意味著老年人購(gòu)房也可以享受“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。

“北京此次政策，對(duì)于老年人的購(gòu)房采取了定向放松、針對(duì)具體項(xiàng)目試點(diǎn)的特點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也說(shuō)明一線城市出現(xiàn)了一些局部的、定向的政策微調(diào)。

也有聲音提出，此次北京是從解決老齡化問(wèn)題、改善老年人居住條件而專門制定的針對(duì)老年人特殊支持政策，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控?zé)o直接關(guān)系。北京市一位置業(yè)顧問(wèn)也對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，政策的受眾面小、參與樓盤(pán)少，目前看來(lái)直接影響不大。

但他們更關(guān)注的是，文件中提出，“下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。”這被認(rèn)為是存在出臺(tái)更進(jìn)一步政策的可能。

“當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對(duì)有限，但未來(lái)涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，本次給出的積極信號(hào)更加明顯。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。

今年以來(lái)，除了北京，也有其他城市針對(duì)老年購(gòu)房群體提出優(yōu)惠政策。

如3月1日，河南鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

4月，甘肅蘭州發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。

多孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠頻出

如果說(shuō)與老年人有關(guān)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策還處于起步探索階段，那么針對(duì)“孩子”的樓市新政則有大規(guī)模鋪開(kāi)之勢(shì)。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容主要包括增加購(gòu)房指標(biāo)、提高住房公積金貸款額度、給予補(bǔ)貼等。

3日，“長(zhǎng)沙生育二孩以上家庭增加1套購(gòu)房指標(biāo)”登上熱搜。更早時(shí)候，湖北武漢在5月推出新政，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。

杭州同樣在5月發(fā)布新政支持三孩家庭：同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收養(yǎng)的第三個(gè)子女，限購(gòu)住房套數(shù)增加1套，且參與新房搖號(hào)參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場(chǎng)購(gòu)買力，又能起到促進(jìn)生育意愿的作用。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為。

今年以來(lái)，住房公積金政策成為多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，也成為各地增強(qiáng)多孩家庭保障力度的重要手段。

8月1日，浙江杭州發(fā)布新政，杭州市三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。

日前，河北滄州提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬(wàn)元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬(wàn)元，最高可貸100萬(wàn)元。

“總體上梳理發(fā)現(xiàn)，浙江湖南等地此類政策力度較大，也客觀上保障了這些省市三孩家庭相關(guān)購(gòu)房環(huán)境的優(yōu)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

同時(shí)，對(duì)多孩家庭的直接購(gòu)房補(bǔ)貼也是目前重要的房地產(chǎn)政策。如8月2日，浙江嘉興發(fā)文明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過(guò)5萬(wàn)元)、每平方米500元(單套不超過(guò)10萬(wàn)元)的購(gòu)房補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策向三孩家庭進(jìn)行傾斜的趨勢(shì)，在未來(lái)仍會(huì)延續(xù)。