經(jīng)歷了傳聞?dòng)直僦{，被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“扭扭捏捏”的廊坊取消樓市限購(gòu)政策終于“官宣”了。

8月初，廊坊市人民政府辦公室官方微信公眾號(hào)“廊坊政務(wù)”發(fā)布了廊坊市扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策的“明白卡”，以新媒體形式展示了廊坊穩(wěn)經(jīng)濟(jì)“1+20”政策體系——1個(gè)總體文件、20個(gè)配套文件。

其中，配套文件之一《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》的“明白卡”引發(fā)了廣泛關(guān)注，該文件提出：取消戶籍、社保(個(gè)稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

“這意味著廊坊已經(jīng)執(zhí)行了6年的限購(gòu)政策，正式取消了。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。

廊坊取消樓市限購(gòu)的消息早在數(shù)月前就已流傳出來(lái)。今年4月份，有媒體報(bào)道稱廊坊市政府發(fā)布了一則《關(guān)于公布市政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》，宣布對(duì)3件市政府規(guī)范性文件予以廢止，其中包括一份“樓市限購(gòu)”文件——《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。不過(guò)當(dāng)時(shí)廊坊市人民政府、廊坊市住建局相關(guān)工作人員在回應(yīng)媒體時(shí)均表示“未接到上述通知”。

今年6月份，上述“1+20”系列文件在廊坊市政府網(wǎng)站上發(fā)布，但與取消樓市限購(gòu)相關(guān)的條款顯示為“略”。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)其評(píng)價(jià)為“出臺(tái)政策扭扭捏捏”。

“(當(dāng)時(shí))主要是為了防范市場(chǎng)炒作，將取消限購(gòu)等條款做了淡化處理。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“現(xiàn)在選擇將這條政策公開，也說(shuō)明當(dāng)前廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力是比較大的，所以會(huì)通過(guò)此類政策的正式發(fā)布來(lái)刺激市場(chǎng)。”

廊坊作為環(huán)京區(qū)域，前幾年承載著北京外溢的購(gòu)房需求，市場(chǎng)成交量可觀，尤其是燕郊，固安、香河等區(qū)域。

2016年廊坊出臺(tái)限購(gòu)政策，此后多次加碼升級(jí)。2017年6月頒布的文件中更是明確“從嚴(yán)調(diào)整住房限購(gòu)措施”，提出：非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭?gòu)買住房。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，前幾年環(huán)京市場(chǎng)的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動(dòng)，而近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時(shí)疫情防控嚴(yán)格，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本“消失”。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2016年廊坊主城區(qū)新建商品住宅成交49820套，隨后數(shù)年里，每年的成交量?jī)H維持在1萬(wàn)套左右水平。今年以來(lái)，受當(dāng)?shù)?span id="rrrrrrr" class="keyword">疫情影響，環(huán)京固安、香河成交更是低迷，上半年廊坊成交量?jī)H6763套，僅為去年成交水平的40%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，在本地購(gòu)房需求較弱以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體壓力較大下，廊坊取消限購(gòu)具備一定的市場(chǎng)必要性，能在一定程度上緩解當(dāng)?shù)貥鞘休^為低迷的局面，助力市場(chǎng)回升，有利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

不過(guò)，王小嬙表示，在當(dāng)前購(gòu)房者愈發(fā)趨于理性，外加近幾年投資客在環(huán)京投資樓市遇挫的背景下，廊坊市場(chǎng)很難回到限購(gòu)之前的水平。陳文靜也表示，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場(chǎng)下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也放緩，因此即便取消限購(gòu)限售等政策，對(duì)市場(chǎng)交易的提振效果或有限，短期廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或難改。

環(huán)京樓市吸納著北京市場(chǎng)的購(gòu)房需求，此次廊坊取消限購(gòu)，會(huì)對(duì)北京樓市產(chǎn)生何種影響?

張波表示，從房?jī)r(jià)來(lái)看，環(huán)京區(qū)域存在明顯的價(jià)格洼地，也是吸引北京需求外溢的重要因素所在。本次廊坊取消限購(gòu)，就是要回歸保障居民合理的住房需求，滿足大量在京工作人群的實(shí)際居住需求。

“一旦取消限購(gòu)，必然帶來(lái)大量北京外溢的購(gòu)房需求，對(duì)于本地大量庫(kù)存去化以及供需平衡將起到重要作用。同時(shí)還有利于緩解北京地區(qū)的供應(yīng)壓力，對(duì)于北京及環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià)穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展都將起到重要作用。”張波稱。