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雅居樂如期償還超10億元貸款 有序償債穩(wěn)健經(jīng)營

2022-08-26 10:15:31    來源:中國網(wǎng)地產(chǎn)    作者:

自8月進(jìn)入償債高峰期以來,雅居樂集團(tuán)控股有限公司(雅居樂,3383.HK)已連續(xù)數(shù)次發(fā)出公告,內(nèi)容均為公司按時(shí)償還到期債務(wù)。

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8月25日,雅居樂再次公告,已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶,用于償還將于8月28日到期的7.196億港元及6000萬美元貸款余額。這是自8月11日以來的半個(gè)月內(nèi),雅居樂第三次發(fā)布償債公告,而累計(jì)的償債金額已超26億元。

有序償還債務(wù)

雅居樂可能是當(dāng)下最受市場關(guān)注的民營房企之一。8月份進(jìn)入償債高峰以來,雅居樂不僅按期償還了所有債務(wù),且每次資金都提前數(shù)日到位。

8月25日的公告顯示,2019年8月28日,雅居樂作為借款人及若干附屬公司作為原擔(dān)保人,與財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂了一項(xiàng)信貸協(xié)議。雅居樂獲得兩筆金額為11.7億港元及1億美元(附帶5億美元或等值港元增額權(quán))的定期貸款信貸,為期36個(gè)月。

此后,雅居樂根據(jù)信貸協(xié)議提取了貸款共17.99億港元及1.5億美元,并于后續(xù)償還了其中10.794億港元及9000萬美元。此次償還的即該項(xiàng)貸款中剩余的7.196億港元及6000萬美元。

公告顯示,此次償還后,雅居樂該筆信貸將償還完畢,且不會對公司財(cái)務(wù)狀況造成重大影響。

此前的8月11日、8月22日雅居樂已兩次公告,分別回購2億美元、4000萬美元優(yōu)先票據(jù)。算上此次還款在內(nèi),雅居樂在短短半個(gè)月內(nèi)已償還了超26億元債務(wù)。

值得注意的是,雅居樂期三次償債時(shí)間較債務(wù)到期時(shí)間均提前了數(shù)日。如8月22日的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行于2021年8月27日,總額為4億美元,全部到期日為今年8月31日。雅居樂提前數(shù)日回購了其中4000萬美元。

有利穩(wěn)健經(jīng)營

在當(dāng)前的市場環(huán)境下,雅居樂能夠如期償債,安然度過償債高峰,顯得尤為難能可貴。而之所以能夠扛住壓力,很大程度上得益于公司過去采取的穩(wěn)健策略。

以財(cái)務(wù)為例,2021年以來,房地產(chǎn)市場融資環(huán)境整體收縮,市場波動(dòng)持續(xù)下行。面對不利影響,雅居樂延續(xù)了一貫的穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略,實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)發(fā)展和財(cái)務(wù)管理的衡。

此外,雅居樂自2021年以來努力推動(dòng)的保償債、保交付,穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)去化,同時(shí)優(yōu)化組織架構(gòu)等工作,也有力地保障了公司穩(wěn)有序運(yùn)行。

從交付情況來看,雅居樂2022年預(yù)計(jì)交付8.4萬套,截至7月31日已交付3.4萬套,涉及全國24個(gè)城市129個(gè)項(xiàng)目,交付工作尚在穩(wěn)步推進(jìn)。

在土地儲備方面,截至2021年年底,雅居樂在84個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積為4737萬方米的土地儲備。其中,大灣區(qū)、長三角等具備開發(fā)潛力、安全邊際較高的市場是公司布局的重點(diǎn)。

年報(bào)顯示,截至去年年底,雅居樂在大灣區(qū)的土地儲備約1240萬方米,占整體土地儲備的26.2%,足夠公司5-6年的發(fā)展;在長三角土地儲備566萬方米,占比約11.9%,足夠3-5年的發(fā)展。在海南,雅居樂擁有330萬方米土地儲備,占比7%,可供公司3-5年的開發(fā)。

8月19日,雅居樂公布了2022年上半年盈利預(yù)警。預(yù)計(jì)上半年公司盈利23億元至26億元,雖然較上年同期有所下滑,但仍顯著優(yōu)于市場均水。

此次10億元債務(wù)償還完畢后,雅居樂8月底還將有一筆美元票據(jù)到期。此前公司已表示,正按計(jì)劃穩(wěn)步籌措資金,有信心如期償付年內(nèi)剩余到期債務(wù)。

接下來,雅居樂下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時(shí)間是2025年1月。這意味著,8月份債務(wù)償還完畢后,雅居樂的安全邊際將進(jìn)一步得到提升。

今年以來,LPR利率已實(shí)現(xiàn)“三連降”,8月22日,1年期、5年期LPR不對稱下降。寬信用政策以及各地方因地制宜的政策松動(dòng)下,房地產(chǎn)市場有望逐步回暖。一直保持穩(wěn)健發(fā)展的雅居樂,有望在未來的市場競爭中,獲得更大優(yōu)勢。

編輯:qysb005

標(biāo)簽: 雅居樂如期償還超10億元貸款

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