8月30日，中駿集團(tuán)如期發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)合約合同銷售金額326億元，收益154億元，期內(nèi)溢利15億元，應(yīng)占核心溢利12億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1227億元。

2022上半年，行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)整體的供求和成交都未有明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。在此行業(yè)背景下，數(shù)據(jù)顯示，中駿的凈利潤(rùn)依然實(shí)現(xiàn)正收益，成為行業(yè)內(nèi)少數(shù)依然盈利的企業(yè)之一。另一方面，中駿在當(dāng)下也依然保持“零違約”的記錄，向市場(chǎng)展現(xiàn)出其穩(wěn)健與安全的經(jīng)營(yíng)基本面。

憑借穩(wěn)固的發(fā)展基本盤，中駿保持安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，其“三道紅線”持續(xù)綠檔，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，顯示出企業(yè)較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性。同時(shí)，得益于“一體兩翼”戰(zhàn)略帶來(lái)的差異化競(jìng)爭(zhēng)力，今年以來(lái)，中駿深耕一二線城市的精準(zhǔn)投資取得了良好的收益，其在一二線城市的超級(jí)TOD綜合體的熱銷，為企業(yè)帶來(lái)了穩(wěn)健的現(xiàn)金流。

持續(xù)深耕三大核心經(jīng)濟(jì)圈，一二線城市銷售占比65%

在市場(chǎng)筑底，行業(yè)整體銷售表現(xiàn)低迷的上半年，中駿上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額326億元。在克而瑞發(fā)布的“2022年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200”中，中駿排名行業(yè)第28位。

從銷售金額的區(qū)域分布來(lái)看，在中駿核心布局的五大區(qū)域中，海峽西岸、長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)這三大核心經(jīng)濟(jì)圈的總占比達(dá)69%。按城市級(jí)別劃分，中駿今年上半年銷售金額集中在一、二線城市，占比65%，反映出中駿持續(xù)深耕一二線城市的戰(zhàn)略前瞻布局。其中，中駿在一二線城市的超級(jí)TOD綜合體明星項(xiàng)目銷售理想，包含杭州中駿鼎湖未來(lái)云城、北京中駿金輝未來(lái)云城、合肥中駿世界城等項(xiàng)目，分別在1-7月實(shí)現(xiàn)了51億元、34億元、21億元的銷售業(yè)績(jī)。

與此同時(shí)，截至上半年，中駿總土地儲(chǔ)備面積3665萬(wàn)平方米，總貨值3900億元。按照土地儲(chǔ)備成本占比來(lái)看，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈占比為36%，海峽西岸及粵港澳大灣區(qū)占比為30%，三大核心經(jīng)濟(jì)圈總占比達(dá)66%。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，這三大經(jīng)濟(jì)圈代表著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)方向，蘊(yùn)含著強(qiáng)大的潛力和多重機(jī)遇。中駿在這三大經(jīng)濟(jì)圈擁有較大的土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化了企業(yè)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。

超級(jí)TOD綜合體熱銷，彰顯復(fù)合開發(fā)綜合實(shí)力

近幾年，TOD領(lǐng)域已成為各大房企爭(zhēng)先進(jìn)入的藍(lán)海。作為TOD開發(fā)模式的踐行者，中駿在近年布局的超級(jí)TOD綜合體項(xiàng)目，均取得了業(yè)績(jī)和口碑的雙豐收。

擇址北京大興核心區(qū)的中駿金輝未來(lái)云城，以多元復(fù)合業(yè)態(tài)打造40萬(wàn)平方米雙鐵TOD綜合體，開啟“北京首個(gè)雙鐵TOD超級(jí)綜合體”的造城實(shí)踐。今年1-7月，中駿金輝未來(lái)云城取得了34億元的銷售額，成為北京熱銷樓盤的代表。

杭州中駿鼎湖未來(lái)云城是中駿與城市共建的戰(zhàn)略級(jí)作品，體量高達(dá)150萬(wàn)平方米，是中駿TOD未來(lái)社區(qū)的集大成者，也是行業(yè)未來(lái)社區(qū)“城市中心CBD實(shí)踐”的標(biāo)桿產(chǎn)品。項(xiàng)目1-7月的單盤銷售額達(dá)到51億元，躋身杭州商品住宅銷售套數(shù)及面積TOP2。

體量約52萬(wàn)方的合肥中駿世界城，在今年1-7月實(shí)現(xiàn)銷售21億元，項(xiàng)目打造集商業(yè)MALL、住宅、金街于一體的一站式TOD綜合體，成為合肥樓市的熱銷紅盤。

實(shí)際上，自2009年在北京布局第一座中駿世界城以來(lái)，中駿便啟動(dòng)了對(duì)TOD發(fā)展模式的思考和探索。經(jīng)過多年探索，中駿已成為行業(yè)內(nèi)少有的具備獨(dú)立開發(fā)“商業(yè)+住宅+長(zhǎng)租”多重業(yè)態(tài)的房企，成為領(lǐng)銜TOD開發(fā)的代表房企之一。這種復(fù)合開發(fā)的綜合實(shí)力，讓商業(yè)、住宅、長(zhǎng)租等業(yè)態(tài)，均可作為不同單體靈活組合，適配在不同需求的TOD組團(tuán)上，形成一個(gè)復(fù)合業(yè)態(tài)、多維融合的城市有機(jī)體。

多年超級(jí)TOD綜合體的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步提升了中駿在復(fù)合開發(fā)方面的強(qiáng)大實(shí)力。在TOD模式成為房企新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的當(dāng)下，像中駿這樣提前布局的企業(yè)，有望通過其開發(fā)，獲得更穩(wěn)健確定的現(xiàn)金流和利潤(rùn)，從而助力企業(yè)經(jīng)營(yíng)。

展望未來(lái)，中駿將繼續(xù)以“一體兩翼”為戰(zhàn)略核心,在住宅開發(fā)業(yè)務(wù)方面，集團(tuán)將圍繞一線及核心二線城市進(jìn)行布局，維持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。