8月30日，深圳發(fā)布2022年度第三批居住用地掛牌出讓公告，本批次集中出讓7宗居住用地，將于9月28日掛牌成交。

7宗居住用地總用地面積約49.51萬(wàn)平方米，總建筑面積約122.10萬(wàn)平方米(其中初始建設(shè)公共住房總建筑面積約39.91萬(wàn)平方米)，掛牌起始總地價(jià)約117.97億元。

從區(qū)位上看，7宗住宅用地中，1宗位于寶安區(qū)、1宗位于光明區(qū)、2宗位于龍華區(qū)、3宗位于坪山區(qū)。

按照要求，本批次繼續(xù)堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)，明確普通商品住房的最高銷(xiāo)售限價(jià)，繼續(xù)沿用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓?zhuān)跏冀ㄔO(shè)公共住房、競(jìng)價(jià)達(dá)到地價(jià)最高溢價(jià)后競(jìng)建設(shè)保障性租賃住房。與前兩批次相比，初始建設(shè)的公共住房類(lèi)型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。

所謂“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”，即：限地價(jià)、限普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

具體來(lái)看，在推出的7宗地塊中，掛牌起始價(jià)最高的地塊為坪山區(qū)坑梓街道G14306-8011地塊，該地塊土地用途為居住用地，土地面積192237.39平方米;建筑面積427834平方米;掛牌起始價(jià)格32.92億元;最高限制地價(jià)37.85億元;初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積204960平方米;競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積40980平方米。

另一宗位于坪山區(qū)坑梓街道的G14306-8012地塊土地用途為二類(lèi)居住用地+公園綠地+商業(yè)用地+教育設(shè)施用地+道路用地，土地面積176349.5平方米;建筑面積289305平方米;掛牌起始價(jià)16.46億元;最高限制地價(jià)18.92億元;初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積101660平方米;競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積20330平方米。

出讓條件顯示，G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于35300元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格);安居型商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于17600元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)、最高銷(xiāo)售價(jià)格不高于18500元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

起始價(jià)第二高的地塊為寶安區(qū)福海街道A208-0991地塊，該地塊用途為居住用地，土地面積30862.51平方米;建筑面積129622平方米;掛牌起始價(jià)23.92平方米;最高限制地價(jià)27.5億元。按照出讓條件，A208-0991宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于47950元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

起始價(jià)最低的地塊為龍華區(qū)福城街道A922-0824地塊，地塊用途為居住用地，土地面積15239.95平方米，建筑面積54510平方米，掛牌起始價(jià)3.02億元，最高限制地價(jià)3.47億元。按照出讓條件，出讓宗地安居型商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于26800元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)、最高售價(jià)不高于28100元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

7宗地塊中，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格最高的地塊為龍華區(qū)福城街道A922-0823地塊，該宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于53600元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

寶安區(qū)福海街道A208-0991地塊的普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于47950元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。光明區(qū)馬田街道A629-134地塊的普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于47200元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

另?yè)?jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，第四批次初步計(jì)劃于9月底或10月份集中發(fā)布掛牌出讓公告。