中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2022年第三批集中供地22個(gè)城市中，有13個(gè)城市完成出讓，共計(jì)成交涉宅用地223宗，收金3888億元。其中，35宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，占比15.7%。

專家表示，整體來看，大部分城市第三輪土地出讓熱度有所下降，但得益于各地供地策略適時(shí)調(diào)整，流拍率保持低位。展望四季度，當(dāng)前多地采用“少而優(yōu)”的供應(yīng)方式預(yù)計(jì)將持續(xù)。受去年低基數(shù)影響，四季度土地市場(chǎng)成交額或同比回升。

長(zhǎng)三角區(qū)域熱度較高

在市場(chǎng)熱度方面，長(zhǎng)三角區(qū)域土拍熱度相對(duì)較高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州、寧波、合肥等城市平均溢價(jià)率仍保持在5%以上。其中，杭州年內(nèi)三輪集中土拍均有超過兩成的地塊觸及中止價(jià)成交，在剛剛完成的第三輪集中土拍中，更是有8宗土地進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間，土地市場(chǎng)熱度處于相對(duì)高位。

“對(duì)各大房企而言，長(zhǎng)三角地區(qū)一直比較重要。”億翰智庫(kù)副總裁田晶表示，盡管長(zhǎng)三角地區(qū)有些城市此前可能存在階段性銷售不佳情況，但這些城市的購(gòu)買力仍然存在，市場(chǎng)需求有望陸續(xù)釋放。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，百?gòu)?qiáng)房企在杭州、上海、北京等熱點(diǎn)城市投資超過500億元，在杭州拿地金額更是超過千億元，未來不同城市間的市場(chǎng)格局或產(chǎn)生明顯差異。

按照各線城市來劃分，百?gòu)?qiáng)房企投資主要集中在一、二線城市，呈現(xiàn)出“固化”趨勢(shì)。丁祖昱表示，9月百?gòu)?qiáng)房企在一線城市的投資占比達(dá)39%，較8月末提升1個(gè)百分點(diǎn);二線城市投資占比則穩(wěn)定在49%;三四線城市再度減少1個(gè)百分點(diǎn)，降至12%。

土拍熱度分化明顯

展望四季度，克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，因多數(shù)城市集中供地變?yōu)樗呐?，四季度城市土拍撞期的可能性較高，可能會(huì)導(dǎo)致城市之間甚至地塊之間的土拍熱度出現(xiàn)明顯分化。

從今年三輪集中供地情況來看，即便是在土地市場(chǎng)熱度相對(duì)較高的一、二線城市，土地市場(chǎng)內(nèi)部分化也較為明顯。

“冷熱分化已成為各城土拍的普遍特征。”馬千里表示，周邊庫(kù)存壓力低、流速快的價(jià)值地塊受房企青睞，素質(zhì)相對(duì)一般或周邊住宅去化困難的地塊或遭遇流拍。在盈利空間普遍上升背景下，房企拿地更加看重項(xiàng)目銷售預(yù)期。

從土拍供應(yīng)角度來看，馬千里認(rèn)為，四季度是集中供地城市的窗口期，讓利大、位置好的地塊能夠吸引部分財(cái)力充沛的房企競(jìng)爭(zhēng)。

從房企拿地意愿來看，馬千里認(rèn)為，由于當(dāng)前市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯企穩(wěn)信號(hào)，并且現(xiàn)金流仍是當(dāng)前房企面臨的主要問題，因此對(duì)絕大多數(shù)房企而言，暫緩拿地、加快銷售是當(dāng)前的首要目標(biāo)。

“短期拿地意愿可能較難恢復(fù)，全年謹(jǐn)慎投資預(yù)期不變。”馬千里表示。