10月28日，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)消息，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，并將根據(jù)租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

按照深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，房屋租賃參考價類型覆蓋小區(qū)、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

此番，深圳市小區(qū)租賃參考價格覆蓋全市范圍內(nèi)(不含深汕合作區(qū))3786個商品住房樓盤、215個商務(wù)公寓樓盤以及318個統(tǒng)建樓樓盤。未納入本次租賃參考價格覆蓋范圍的小區(qū)租金可參照同地段同類型同品質(zhì)樓盤的租賃參考價格確定。

按照參考價格，南山區(qū)商品住房租賃參考價格最高，為109元/平方米/月;福田區(qū)為98元/平方米/月;羅湖80元/平方米/月;另外，龍華和寶安分別為69元/平方米/月及68元/平方米/月。

《2022年度小區(qū)租賃參考價格》使用指引顯示，深圳市小區(qū)租賃參考價格是反映商品住房、商務(wù)公寓、統(tǒng)建樓等不同類型住房在正常市場條件下，遵循同質(zhì)可比原則，按照區(qū)域一般特征水平進(jìn)行確定的單位建筑面積的平均租賃價格(含稅)。

本租賃參考價格旨在為深圳市轄區(qū)內(nèi)各類小區(qū)房屋的租賃雙方協(xié)商議定租金提供參考。租賃雙方可參考本租賃參考價格，同時結(jié)合物業(yè)的樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部配套等客觀實(shí)際和個體化因素差異，最終協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租金。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房參考價，深圳做到了全覆蓋，已經(jīng)成為引導(dǎo)市場價格走向，引導(dǎo)市場預(yù)期的價格參考錨。目前來看，這個價格錨的作用已經(jīng)到位，越來越多的房屋按參考價來成交。租賃是熱點(diǎn)城市居住需求的主要實(shí)現(xiàn)模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價來引導(dǎo)市場租金，保護(hù)租賃權(quán)益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費(fèi)需求。此次，深圳發(fā)布的租金參考價，除南山區(qū)外，其他區(qū)域租金均低于100元/平方米/月，有7個區(qū)的租金低于70元/平方米/月。這一數(shù)據(jù)既反映了當(dāng)前租金的水平，又發(fā)揮了引導(dǎo)的作用。未來，政府保租房大規(guī)模建設(shè)，租金均將低于各區(qū)指導(dǎo)租金水平，有利于實(shí)現(xiàn)新市民的住房需求，促進(jìn)長租習(xí)慣的養(yǎng)成，培育租購并舉的住房制度。