一提到貸款，很多人首先想到的就是貸款利息計算。任何一位需要申請貸款的借款人，都不會忽視自己的貸款利息，很多借款人也會選擇在申貸之前就先計算一下自己的貸款月供。房貸月供怎么算出來的?計算其實很簡單。

房貸月供怎么算出來的?

房貸月供計算，需要根據(jù)借款人的貸款利率、還款時間、貸款本金、還款方式來計算。

等額本息還款月供：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1];等額本金還款月供：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

假設(shè)借款人在銀行貸款了100萬元，還款時間為30年，貸款年利率為4.9%。如果是按照等額本息的還款方式計算，那么每月還款總額不變即為5307.27元;如果是按照等額本金的計算方式，那么之一個月還款額為6861.11，且還款額逐月遞減。

如果借款人申請的是公積金貸款，那么按照3.25%的年利率，100萬30年，采用等額本金的貸款方式，每個月月供在5486.11到2785.30元不等;采用等額本息的貸款方式，每個月月供為4352.06元。

建議每位借款人在申請貸款之前，可以在 *** 上用房貸計算器計算一下自己的貸款月供，能夠根據(jù)自己的收入情況來確定自己的還貸能力。如果還貸能力比較強(qiáng)的話，選擇等額本金更加節(jié)省利息。