房租發(fā)票稅率是怎么計(jì)算的?下面是相關(guān)介紹內(nèi)容，希望可以為大家提供參考。

一、了解房租發(fā)票稅率之前，先要了解一下出租房辦理增值稅發(fā)票需要什么資料?

1、買方姓名。

2、買方稅。

注冊(cè)號(hào)一般是納稅人的號(hào)碼。

3、買方的帳戶和帳號(hào)。

4、買方地址及電話號(hào)碼。

5、買賣合同與雙方付款基礎(chǔ)。

6、如果是個(gè)人身份證。

7、銷售方的名稱。

8、賣方稅務(wù)登記證號(hào)碼。

9、賣方的帳戶和帳號(hào)。

10、賣方的地址和電話。

二、房租發(fā)票稅率是多少?

1、房屋稅：租金收入的4%計(jì)算付款。

2、營(yíng)業(yè)稅：3%的基礎(chǔ)上減半支付稅率。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的10%繳納。

4、個(gè)人住房租賃所得稅：個(gè)人所得稅降低了10%的個(gè)人所得稅稅率。

物業(yè)租賃收入低于四千元的，從費(fèi)用中扣除八百元，扣除四千元以上，應(yīng)納稅所得額為百分之二十元。

5、免征城市土地使用稅

6、免印花稅

營(yíng)改增后小規(guī)模納稅人出租房屋開(kāi)出的發(fā)票怎樣計(jì)算稅率

3%的征收率。

商廳租賃營(yíng)改增稅率分別為17%：一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元及以上);小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

具體原因：

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))：附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

按照租房合同開(kāi)具增值稅專用發(fā)票稅率是多少

第一，你代表公司租一套房子，要區(qū)分這個(gè)房子是單位的還是個(gè)人的，如果是單位的并且是2016年5月1日前就已經(jīng)取得，交一年的租金，開(kāi)具增值稅專用發(fā) 票，可選擇簡(jiǎn)易辦法，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅：

26400÷(1+5%)×5%=1257.14元，在增值稅專用發(fā) 票上體現(xiàn)為：

金額：25142.86元=26400÷(1+5%) 稅率(實(shí)際為征收率)5% 稅額1257.14元

價(jià)稅合計(jì)(發(fā)票總金額)：26400元

第二，如果這套房子屬于個(gè)人住房，則只能開(kāi)增值稅普通發(fā) 票，價(jià)稅合計(jì)：26400元

代開(kāi)增值稅普通發(fā) 票，需要交納增值稅：

26400÷(1+5%)×1.5%=377.14元。

房屋租賃費(fèi)發(fā)票個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

開(kāi)房屋租賃費(fèi)發(fā) 票，5月1日前仍然實(shí)行營(yíng)業(yè)稅。

1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入×5%(個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅)

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%(縣城為5%)

3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

4、地方教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×2%

5、印花稅：租金收入×1‰

6、房產(chǎn)稅：租金收入×12%(個(gè)人房屋出租減按4%)

7、企業(yè)所得稅：租金收入減除相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用、管理人員工資及費(fèi)用等，實(shí)際利潤(rùn)按25%的稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

如果是個(gè)人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費(fèi)后，需要交納20%的個(gè)人所得稅，但可扣除以下項(xiàng)目：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批得》規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(上述1～6項(xiàng));

②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

③稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(每次所得不超過(guò)4000元，扣除800元，超過(guò)4000元，則按20%的比例扣除)。