近日，深圳市龍崗區(qū)信城縉悅花園“三成首付只需30萬元，開發(fā)商送60萬元不用還”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏?！暗褪赘妒敲髁罱沟摹?7號信城縉悅花園開始宣傳購房優(yōu)惠，18號我們就查處了。”記者以購房者身份采訪了深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員，其對記者表示，該項目因為擾亂市場，目前已經(jīng)被相關(guān)部門查處。（據(jù)3月21日新晚報）

(資料圖片僅供參考)

開發(fā)商聲明

樓盤送60萬元首付被查處，不少網(wǎng)友很生氣。他們認(rèn)為，開發(fā)商主動降價，為什么要查處？這不是不允許降價，強(qiáng)行維持房價在高位嗎？綜合相關(guān)報道發(fā)現(xiàn)，這還真不僅僅是降價的事。

事件的本質(zhì)，可能是開發(fā)商的一種花式營銷。這60萬元，要么是開發(fā)商承擔(dān)，要么是客戶付齊90萬元首付款，等銀行貸款到賬后，他們再通過別的方式返還給購房者。這是被國家明令禁止的。

（網(wǎng)絡(luò)視頻截圖）

這個送的60萬元首付，按開發(fā)商后來的說法，也并不是所有戶型都能享受，只是極少數(shù)房源。也就是說，“樓盤送60萬元首付”的說法，是一個被夸大了的宣傳。前期享受30萬元優(yōu)惠的一些業(yè)主也被誤導(dǎo)，前來現(xiàn)場維權(quán)。

再次強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商送首付、墊首付的行為是違規(guī)的。目前，一些開發(fā)商為了降低購房門檻，推出了什么分期付首付、零首付之類，以吸引購房者。一個操作手法是，按優(yōu)惠價賣房子，但是按備案價在銀行貸款，中間的優(yōu)惠部分算在首付里，這樣能達(dá)到做低首付的目的。買房應(yīng)該付幾成首付，是政府對房價進(jìn)行調(diào)控和銀行控制金融風(fēng)險的重要手段，是不允許私自降低的。

媒體相關(guān)報道

在網(wǎng)上，圍繞此樓盤的信息非常雜亂。有人稱，現(xiàn)場排隊的人不少是托和中介，也有網(wǎng)友去后表示樓盤地理位置非常差等。

在遭查處后，項目官方發(fā)表聲明稱，“龍崗一項目首付30萬”“開發(fā)商送60萬”等信息被大量傳播，系渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯誤解讀，將對已交誠意金的8批客戶做無條件退款處理。

從聲明中“8批客戶”的說法來看，似乎也沒有網(wǎng)上圖片顯示的那么火爆，看來購房者的眼睛是雪亮的。

另據(jù)澎湃新聞報道，在2022年8月，信城縉悅城（備案名：信城縉悅花園）項目銷售中介曾對外推出“0首付”“免息貸100萬首付”購三房的營銷活動，但不到半天該方案即被叫停，并由相關(guān)部門對項目進(jìn)行了“分局鎖定”?！胺志宙i定”是指“房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定”。

由此可以看出，此樓盤疑似違規(guī)營銷還甩鍋中介，是故伎重演罷了。這就提醒，買房是件大事，涉及以百萬元計的資金，購房者一定要睜大眼睛，不要被開發(fā)商的各種噱頭迷蒙了雙眼。

在去年8月信城縉悅花園違規(guī)銷售被叫停后，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會曾提醒購房者，不管是零首付還是低首付，涉及的部分違規(guī)操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認(rèn)可），一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，或給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購房者將難以依法追責(zé)索賠。

這個提醒，現(xiàn)在也有重溫的必要。

（原題為《深圳一樓盤送60萬元首付被查處，真的是因為不讓降價？》作者 吳雙建 來源 極目新聞）