有些人購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)“貨比三家”，看看哪家中介費(fèi)便宜、哪家成交價(jià)更低，殊不知，在享受了中介服務(wù)之后“跳單”，有可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。近日，思明法院發(fā)布一起相關(guān)案件。

【案情】

(資料圖)

購(gòu)房者找A中介看房

卻找B中介交易

2022年5月，王先生（化名）與A房產(chǎn)中介簽訂了一份《看房書》，約定“經(jīng)我公司介紹上述房產(chǎn)后，委托人無(wú)論通過(guò)何種途徑與業(yè)主成交，或介紹他人與業(yè)主成交，均視為我公司介紹，應(yīng)按房產(chǎn)成交總額的2.5%支付傭金?！敝?，中介小翁（化名）多次帶領(lǐng)王先生看房，最終，王先生看中一套房子，并多次通過(guò)微信讓小翁代為與房東協(xié)商價(jià)格，小翁也積極回復(fù)王先生相關(guān)內(nèi)容，還向王先生透露房東的心理底價(jià)。沒想到之后小翁多次詢問(wèn)王先生是否愿意與房東面談，王先生都以各種理由搪塞推托。

2022年6月1日，王先生通過(guò)B房產(chǎn)中介以560萬(wàn)元成交價(jià)與房東簽訂了房屋買賣合同，并付了5萬(wàn)元中介費(fèi)。A房產(chǎn)中介遂起訴王先生，索賠5萬(wàn)元中介費(fèi)。

【判決】

甩開中介“跳單”

要承擔(dān)違約責(zé)任

法院認(rèn)為，《看房書》屬于居間合同性質(zhì)，是為了防止買方利用中介公司提供的房源信息卻跳過(guò)中介公司購(gòu)買房屋，使中介公司無(wú)法得到應(yīng)得的傭金，該約定合法有效。本案中，A房產(chǎn)中介已向王先生提供了房源信息，并履行帶領(lǐng)看房等居間義務(wù)，而王先生利用A房產(chǎn)中介提供的交易信息，另行委托B房產(chǎn)中介購(gòu)房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于A房產(chǎn)中介未參與房屋交易后續(xù)過(guò)程，法院一審判決王先生支付A房產(chǎn)中介4萬(wàn)元中介費(fèi)。

【法官說(shuō)法】

簽居間合同前

要看清楚內(nèi)容

在房屋買賣的履約過(guò)程中，合同各方均應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，購(gòu)房者亦應(yīng)尊重房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)成果。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買賣交易金額巨大，手續(xù)復(fù)雜，交易風(fēng)險(xiǎn)較大，應(yīng)選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。由于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的居間合同多為格式合同，簽訂合同前還需仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，明確各方權(quán)利義務(wù)。作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)盡到如實(shí)報(bào)告及審慎義務(wù)，服務(wù)買賣雙方，促成房產(chǎn)交易。