左圖截自鄭州某在售樓盤置業(yè)顧問的朋友圈，右圖截自安居客網(wǎng)站。

□大河報(bào)·豫視頻記者 韓懿亭

(相關(guān)資料圖)

“孩子今年就該上小學(xué)了，得早點(diǎn)著手買房了，畢竟辦過戶手續(xù)也需要時(shí)間?！痹卩嵵菔兄性瓍^(qū)某設(shè)計(jì)公司工作的田女士說。

和田女士想法相似的購房者不在少數(shù)，記者采訪發(fā)現(xiàn)，近期，鄭州學(xué)區(qū)房市場回暖明顯，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)附近的某小區(qū)近90天內(nèi)成交50多套，環(huán)比上升明顯。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州學(xué)區(qū)房的階段性回暖與入學(xué)需求有較大關(guān)系?！耙?yàn)樯婕斑x房、辦理過戶等手續(xù)，家長們都會(huì)提前著手，所以每年3~4月份學(xué)區(qū)房交易都會(huì)相對活躍。相比去年，今年部分學(xué)區(qū)板塊出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注?！?/p>

鄭州學(xué)區(qū)房強(qiáng)勢回升

春節(jié)過后，鄭州樓市回升態(tài)勢明顯，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，鄭州新建商品房成交14137套，較上月減少3553套，環(huán)比下降20.1%，同比上漲46%。存量房方面，3月份鄭州二手房成交8407套，較上月增加1286套，環(huán)比上漲18.1%。

值得注意的是，在二手房市場中，有一股強(qiáng)勢回暖的勢力——帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)標(biāo)簽的房源，也就是平時(shí)俗稱的學(xué)區(qū)房。有中介的朋友告訴記者，最近，鄭州學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了明顯回暖趨勢，特別是那些擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的知名小區(qū)。

比如，金水區(qū)的正弘數(shù)碼公寓。

據(jù)該小區(qū)周邊某中介門店的工作人員鄭女士透露：“近90天內(nèi)，光正弘數(shù)碼公寓就成交了50多套房源，房價(jià)在1.7萬元/㎡~2萬元/㎡之間，以23㎡~40㎡的小戶型為主，購買人群大多是沖著旁邊的省實(shí)驗(yàn)來的。”

而中原區(qū)的中原新城學(xué)府小區(qū)也在近期迎來了成交高峰。據(jù)周邊中介人員透露：“該小區(qū)近一個(gè)月就成交了20多套，成交價(jià)格在1.9萬元/㎡~2.9萬元/㎡，成交面積從42㎡的一室到93㎡的三室都有，小區(qū)最大的賣點(diǎn)是鄭州外國語中學(xué)的學(xué)位房，劃片是伊河路小學(xué)和鄭州第十九中學(xué)，算是非常不錯(cuò)的學(xué)校配置了?！?/p>

3~4月份是家長置業(yè)的高峰期

此外，遠(yuǎn)大理想城、鑫苑世家、東方港灣、錦藝國際華都、朗悅公園道1號等不少有名校加持的小區(qū)，均在近期迎來了一波帶看量、交易量的雙雙上漲。在近90天內(nèi)的成交量均在20套以上，引領(lǐng)了鄭州二手房市場。

據(jù)“德佑地產(chǎn)”經(jīng)開區(qū)某門店的負(fù)責(zé)人介紹，3~4月份是家長置業(yè)的高峰期，近期因?yàn)閷W(xué)生就學(xué)而成交的二手房能占到門店總體交易量的三分之一左右，價(jià)格也隨著區(qū)域和學(xué)校的熱門程度水漲船高。雖說今年受到市場的影響，一些區(qū)域房價(jià)有所松動(dòng)，但重點(diǎn)學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格卻表現(xiàn)得非常穩(wěn)定。

重點(diǎn)學(xué)區(qū)小戶型均價(jià)2萬/㎡以上

在成交量上漲的同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，部分學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)格與成交價(jià)格也呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢?！氨热缯f，正弘數(shù)碼公寓23㎡不帶廚房的一室。年前的時(shí)候，朋友手中一套簡單裝修的房源以不到40萬元的價(jià)格賣掉了，而最近，同小區(qū)的同戶型房源基本上都在45萬~50萬元左右，甚至還有52萬元賣掉的案例?！币晃幌嗍斓闹薪榻榻B。

此外，該中介還向記者介紹了一個(gè)案例?！笆?shí)驗(yàn)中學(xué)附近的鑫苑世家小區(qū)有一套房子，48㎡的一室一廳，掛牌不到半個(gè)月就售出了，成交總價(jià)在100萬元出頭，折合單價(jià)超過兩萬元。要知道，去年年底那會(huì)兒，同戶型的房子還能以90多萬元的價(jià)格買到，但現(xiàn)在，均價(jià)都在22000元/㎡，同戶型的房源基本都賣到110萬元以上了?！?/p>

中原區(qū)的一些學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了一定的價(jià)格上漲。“以中原新城學(xué)府小區(qū)為例，47㎡一室，目前成交價(jià)已攀升至120萬元左右，比年初漲了10萬元左右。最近90天內(nèi)已成交34套，明顯超過了去年同期?！敝苓吥持薪殚T店的工作人員全先生如是說。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前鄭州主城區(qū)內(nèi)多家重點(diǎn)學(xué)區(qū)小戶型的房源均價(jià)在2萬元/㎡以上。有業(yè)主抱怨：“近期可挑選的房源雖多，但賣家普遍強(qiáng)勢，議價(jià)空間并不大。”對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“目前的情況就是，業(yè)主的報(bào)價(jià)還是比較理性，但是在議價(jià)空間上面，依然非常堅(jiān)挺，幾乎沒有多大的議價(jià)空間。預(yù)計(jì)在本月，學(xué)區(qū)房市場還會(huì)出現(xiàn)一波成交的小高峰。”

鄭州學(xué)區(qū)房熱度升高

記者發(fā)現(xiàn)，除了二手房，新建商品房一旦掛上了“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)”四個(gè)字，也能引來一眾購房者的熱捧，而“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)”自然也成為新建樓盤的“銷售利器”。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“在鄭州，商品房樓盤配建并引入名校的現(xiàn)象由來已久，學(xué)區(qū)房對樓盤銷售的帶動(dòng)作用明顯。正因如此，鄭州各大區(qū)域的在售樓盤引入名校已蔚然成風(fēng)。知名房企開發(fā)的大盤如果不配建簽約名校，就會(huì)在市場競爭中敗下陣來?！?/p>

并表示：“10年前購房業(yè)主在意樓盤有沒有學(xué)校；5年前購房業(yè)主在意樓盤會(huì)不會(huì)引入名校；如今業(yè)主的訴求已變?yōu)榭傂５睦蠋煏?huì)不會(huì)來分校代課，分校的教學(xué)質(zhì)量如何。總而言之，就是購房者對學(xué)區(qū)房的關(guān)注度一直很高?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，學(xué)區(qū)房熱度居高不下的現(xiàn)象在很多城市都存在，成為一個(gè)共同特征。

中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清則建議，相關(guān)學(xué)位分配及其他一些相關(guān)制度，需要與時(shí)俱進(jìn)，需要均衡化，比如說一些名校的老師可以到教育資源相對劣勢的區(qū)域任教，讓教師隊(duì)伍流動(dòng)起來，一是讓優(yōu)質(zhì)教育資源能夠盡量均衡化，二是能幫助這些學(xué)校提高整體的教師水平。

專家支招：挑選學(xué)區(qū)房謹(jǐn)記這幾點(diǎn)

“對于想要購買學(xué)區(qū)房的購房者而言，首先就是核實(shí)學(xué)區(qū)信息，尤其是購買期房，很多置業(yè)顧問會(huì)以學(xué)區(qū)房作為宣傳手段，但是往往空口無憑，因此在購買之前一定要核實(shí)房子的學(xué)區(qū)是否屬實(shí)，要求開發(fā)商拿出書面文件或者到相關(guān)部門確認(rèn)，并且要寫進(jìn)購房合同。其次，就是要注意距離學(xué)校近也不一定是學(xué)區(qū)房，還是要看教育部門的具體學(xué)區(qū)規(guī)劃，不要落入營銷陷阱。最后，購房者要提前準(zhǔn)備，一般來說從買房到入學(xué)報(bào)名要預(yù)留一定的時(shí)間，以免臨時(shí)購房自亂陣腳?！标愊鼋ㄗh購房者，在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，需要準(zhǔn)確地了解“落戶”“劃片范圍”“時(shí)間”等問題。

宋向清則提醒各位購房者：“家長們?nèi)绻淮_定自己購買或居住的是否屬于學(xué)區(qū)房，務(wù)必親自到相關(guān)學(xué)校的招生辦詢問，了解確切信息再選擇符合條件的房源?！?/p>

同時(shí)建議：“有需求的購房者可以盡早地根據(jù)家庭需要去準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房，不論是二手房還是新建商品房，提早布局，提早謀劃，提早準(zhǔn)備，以免到跟前才手忙腳亂?！?/p> 編輯：qysb005