今年的這個(gè)五一，哪哪都是人，車站、街上、景點(diǎn)，可謂人山人海，如此壯觀的景象，恐怕是太久違了的感覺(jué)。居然在這個(gè)假期第一天，北京南站迎來(lái)了建站以來(lái)最大客流，也就是說(shuō)正常的時(shí)候也沒(méi)這么高？各大售樓處人數(shù)如何呢？

各景點(diǎn)人數(shù)的確呈現(xiàn)報(bào)復(fù)式增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在這一個(gè)假期，出游人數(shù)可能將達(dá)到2.4億人，會(huì)直接恢復(fù)到原先水平。從旅游收入方面來(lái)看，必然會(huì)創(chuàng)造出驚人數(shù)字。

(資料圖片)

有媒體和2019年五一出游人次（1.95億）做對(duì)比，認(rèn)為報(bào)復(fù)性消費(fèi)來(lái)了，實(shí)話實(shí)說(shuō)，你說(shuō)不是報(bào)復(fù)性消費(fèi)吧，人們只要出動(dòng)，就必然會(huì)或多或少地會(huì)消費(fèi)，可以肯定的是，旅游行業(yè)確實(shí)有點(diǎn)報(bào)復(fù)性反彈。

也可以理解，大家都憋好久了，有錢沒(méi)錢的都想出去走走、吃吃喝喝。買房子、車子或者電子產(chǎn)品的報(bào)復(fù)性消費(fèi)恐怕沒(méi)有旅游這么報(bào)復(fù)。

據(jù)每經(jīng)HCR慧辰數(shù)據(jù)顯示，五一假期消費(fèi)者出游態(tài)度指數(shù)為85.74，出游意愿強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)人均消費(fèi)在2000元以內(nèi)的受訪者約為22.7%，計(jì)劃人均消費(fèi)2000元~6000元的受訪對(duì)象占比最高，為48.4%；計(jì)劃消費(fèi)6000元~10000元的受訪對(duì)象占比為23.2%。

個(gè)人覺(jué)得，理性看待大家的出游，說(shuō)報(bào)復(fù)性消費(fèi)似乎也沒(méi)有什么不可以，但更多是一種久違的回歸，強(qiáng)復(fù)蘇談不上。

或者說(shuō)，恰恰反映出大家受到影響了，反而是降低了欲望后的一種正常運(yùn)轉(zhuǎn)，旅游也好還是其他，目的不是為了消費(fèi)，所謂“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”，其實(shí)重點(diǎn)在于“報(bào)復(fù)”，而不是“消費(fèi)”。

其實(shí)，老百姓對(duì)于這種恢復(fù)是樂(lè)見(jiàn)其成的，只是一聽(tīng)到過(guò)分吹捧有點(diǎn)不舒服，難以接受。所以，坦然面對(duì)就是。想想也不可能報(bào)復(fù)性消費(fèi)，否則三年白經(jīng)歷了。

回到房地產(chǎn)市場(chǎng)，報(bào)復(fù)性反彈想都別想，但是會(huì)不會(huì)稍微好點(diǎn)呢？

中國(guó)證券報(bào)對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，北京二手房成交在“五一”假期期間較為平淡，新房讓利力度整體比較大。

難道真的是“五一”期間，大家都在忙著出游？所以業(yè)主配合看房的積極性不高，看房者數(shù)量也比較有限？或許是吧。

無(wú)論是北京還是廣州等一線城市，新房市場(chǎng)倒是比較熱鬧，因?yàn)楦鞯亻_(kāi)發(fā)商都在積極促銷搞活動(dòng)，但市場(chǎng)成交也是相對(duì)比較溫和。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，仍然需要一個(gè)過(guò)程。

就連政策頒布也都趕在了假期發(fā)布。

5月1日，就是說(shuō)在“五一”假期期間，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)算是一件大事，雖然司空見(jiàn)慣，但一線城市的“松綁”還是挺值得關(guān)注的。上海發(fā)布了《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，自5月1日起執(zhí)行。符合條件的，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

這樣的政策調(diào)整在一線城市比較罕見(jiàn)，而且還是全域范圍內(nèi)。不久前，北京表示將推行“一區(qū)一策”，并在房山區(qū)試點(diǎn)。廣州也“坐不住”了，5月1日發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》。

樓市“松綁”暖風(fēng)正在逐漸吹向一線城市，這是好消息，但另一方面也意味著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)也面臨著巨大壓力。

按照現(xiàn)在的政策部署，很多二三四線城市該出的利好政策早就出了，該放開(kāi)的也早就放開(kāi)了。唯獨(dú)一線城市仍然是個(gè)謎，會(huì)不會(huì)放開(kāi)呢？

我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的評(píng)論似乎已經(jīng)告訴我們答案。

5月3日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在《鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升勢(shì)頭》中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。近期有些城市房地產(chǎn)交易量有所回落，應(yīng)視為需求集中釋放后的自然調(diào)整，市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程中短期上下波動(dòng)是正?，F(xiàn)象，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于溫和復(fù)蘇階段。

應(yīng)該說(shuō)這個(gè)定調(diào)還是比較客觀的，看到了市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象，同時(shí)也說(shuō)出了當(dāng)前的問(wèn)題，持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。

同時(shí)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)對(duì)于一線城市政策調(diào)整這樣說(shuō)，“對(duì)于一線等熱點(diǎn)城市而言，有關(guān)政策的調(diào)整則需謹(jǐn)慎決策，在有過(guò)熱苗頭時(shí)政策需及時(shí)轉(zhuǎn)向。一旦放松會(huì)不會(huì)讓市場(chǎng)重回過(guò)熱狀態(tài)？需要政策制定者根據(jù)市場(chǎng)情況細(xì)致衡量?！?/p>

好像什么都沒(méi)說(shuō)，又好像什么都說(shuō)了，其實(shí)這就是調(diào)控的原則，因城施策，具體問(wèn)題具體分析。給一線城市松綁留下了空間，也劃出了房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的底線堅(jiān)守。