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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月16日，招商蛇口發(fā)布對(duì)深交所《關(guān)于招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)的審核問(wèn)詢函》的回復(fù)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱，招商蛇口擬通過(guò)發(fā)行股份方式收購(gòu)深圳市投資控股有限公司持有的深圳市南油（集團(tuán)）有限公司24%股權(quán)、招商局投資發(fā)展有限公司持有的深圳市招商前海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2.89%股權(quán)，深交所要求招商蛇口補(bǔ)充披露前期項(xiàng)目是否按計(jì)劃實(shí)施。

招商蛇口回復(fù)，標(biāo)的資產(chǎn)前期項(xiàng)目主要為啟迪實(shí)業(yè)相關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要包括招商局前海經(jīng)貿(mào)中心一期辦公、二期公寓、三期國(guó)際學(xué)校、招商領(lǐng)璽家園以及招商港灣廣場(chǎng)。另外，2020年下半年和勝實(shí)業(yè)開(kāi)始開(kāi)發(fā)招商嶸璽家園、招商錦尚公館（前海媽灣錦璽一期）以及自貿(mào)時(shí)代中心，南油集團(tuán)開(kāi)始建設(shè)W7倉(cāng)庫(kù)。

上述項(xiàng)目除自貿(mào)時(shí)代中心由于體量較大且業(yè)態(tài)復(fù)雜，按計(jì)劃于2026年完工外，其他項(xiàng)目均按計(jì)劃實(shí)施并已完工。

招商蛇口表示，通過(guò)本次交易增厚對(duì)招商前海實(shí)業(yè)的權(quán)益份額，是推動(dòng)轉(zhuǎn)型可持續(xù)發(fā)展、落實(shí)經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，有利于招商蛇口為公司全體股東創(chuàng)造更大發(fā)展價(jià)值、貢獻(xiàn)高質(zhì)量股東回報(bào)，本次交易具有必要性。

理由包括，前海媽灣土地特點(diǎn)與招商蛇口發(fā)展戰(zhàn)略高度匹配，助力招商蛇口戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；提升權(quán)益份額，增加可獲得的開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)收益，為全體股東積極貢獻(xiàn)切實(shí)回報(bào)，若招商前海實(shí)業(yè)基于前海媽灣土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)收益進(jìn)行利潤(rùn)分配，招商蛇口最終可實(shí)際享有的分配額為總分配額的72.34%。

本次交易完成后，由于招商蛇口將直接享有南油集團(tuán)100%權(quán)益份額，且將增加原由招商局投資發(fā)展持有的招商前海實(shí)業(yè)2.89%權(quán)益份額，招商蛇口對(duì)招商前海實(shí)業(yè)的實(shí)際權(quán)益份額增加24%×（32.89%+35%×34.17%）+2.89%=13.65%，合計(jì)享有的招商前海實(shí)業(yè)實(shí)際權(quán)益份額為85.99%。