1、58同城上的房源和房價(jià)真實(shí)嗎？我先說結(jié)論：58同城房價(jià)真實(shí)性基本符合二八法則，就是20-30%房源的房價(jià)是虛假，70%-80%房源的房價(jià)是真實(shí)的。

(資料圖片)

2、一、58同城的虛假房源大概占比20%-30%之間為了驗(yàn)證虛假房源在58同城房源的占比，我先隨機(jī)挑選了三個(gè)小區(qū)作為樣本進(jìn)行抽樣調(diào)查。

3、因?yàn)槭俏覀€(gè)人調(diào)查，動(dòng)用的資源有限，我挑選的都是總房源在30套左右的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，下面是三個(gè)小區(qū)的調(diào)查結(jié)果。

4、這個(gè)小區(qū)一共有在售房源34套，根據(jù)我詳細(xì)對比剔除重復(fù)房源，真實(shí)房源大概23套左右，然后通過電話和實(shí)際訪談，虛假房源大概是7套，占到整個(gè)房源的30%，也就是說真實(shí)房源大概70%。

5、這個(gè)小區(qū)一共有在售房源14套，沒有重復(fù)房源，然后通過電話和實(shí)際訪談，虛假房源大概是3套，占到整個(gè)房源的21%，也就是說真實(shí)房源大概79%。

6、這個(gè)小區(qū)一共有在售房源27套，根據(jù)我詳細(xì)對比剔除重復(fù)房源，真實(shí)房源大概21套左右，然后通過電話和實(shí)際訪談，虛假房源大概是5套，占到整個(gè)房源的23%，也就是說真實(shí)房源大概77%。

7、根據(jù)以上的抽樣調(diào)查，我們可以發(fā)現(xiàn)虛假房源在58同城的占比大概20%-30%之間。

8、二、20-30%虛假房源吸引眼球，誤導(dǎo)購房者的判斷。

9、很多人可能對我的20-30%虛假房源判斷不以為然，認(rèn)為58同城虛假房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比值。

10、這主要因?yàn)樘摷俜吭粗蕴摷?，是因?yàn)榘l(fā)布者需要通過虛假房源引流。

11、因此在價(jià)格上、照片上作假，變成小區(qū)中最顯現(xiàn)、最突出的房源。

12、而購房者如果在各個(gè)小區(qū)最吸引眼球的房源進(jìn)行詢問，會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分是假房源，進(jìn)而影響了購房者的判斷。

13、造假方式一：價(jià)格造假，掛牌價(jià)格大概低于真實(shí)價(jià)格10%-20%為了吸引眼球，虛假房源最常用的方式就是價(jià)格造假。

14、不過現(xiàn)在58管理較為嚴(yán)苛，因此他們不敢把價(jià)格標(biāo)的太低，基本是低于真實(shí)價(jià)格的10%-20%，也就是整個(gè)小區(qū)最便宜的那10%-20%的房源。

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