1、58同城上的房源和房價真實嗎？我先說結(jié)論：58同城房價真實性基本符合二八法則，就是20-30%房源的房價是虛假，70%-80%房源的房價是真實的。

(資料圖片)

2、一、58同城的虛假房源大概占比20%-30%之間為了驗證虛假房源在58同城房源的占比，我先隨機挑選了三個小區(qū)作為樣本進行抽樣調(diào)查。

3、因為是我個人調(diào)查，動用的資源有限，我挑選的都是總房源在30套左右的小區(qū)進行調(diào)查，下面是三個小區(qū)的調(diào)查結(jié)果。

4、這個小區(qū)一共有在售房源34套，根據(jù)我詳細對比剔除重復房源，真實房源大概23套左右，然后通過電話和實際訪談，虛假房源大概是7套，占到整個房源的30%，也就是說真實房源大概70%。

5、這個小區(qū)一共有在售房源14套，沒有重復房源，然后通過電話和實際訪談，虛假房源大概是3套，占到整個房源的21%，也就是說真實房源大概79%。

6、這個小區(qū)一共有在售房源27套，根據(jù)我詳細對比剔除重復房源，真實房源大概21套左右，然后通過電話和實際訪談，虛假房源大概是5套，占到整個房源的23%，也就是說真實房源大概77%。

7、根據(jù)以上的抽樣調(diào)查，我們可以發(fā)現(xiàn)虛假房源在58同城的占比大概20%-30%之間。

8、二、20-30%虛假房源吸引眼球，誤導購房者的判斷。

9、很多人可能對我的20-30%虛假房源判斷不以為然，認為58同城虛假房源遠遠高于這個比值。

10、這主要因為虛假房源之所以虛假，是因為發(fā)布者需要通過虛假房源引流。

11、因此在價格上、照片上作假，變成小區(qū)中最顯現(xiàn)、最突出的房源。

12、而購房者如果在各個小區(qū)最吸引眼球的房源進行詢問，會發(fā)現(xiàn)大部分是假房源，進而影響了購房者的判斷。

13、造假方式一：價格造假，掛牌價格大概低于真實價格10%-20%為了吸引眼球，虛假房源最常用的方式就是價格造假。

14、不過現(xiàn)在58管理較為嚴苛，因此他們不敢把價格標的太低，基本是低于真實價格的10%-20%，也就是整個小區(qū)最便宜的那10%-20%的房源。

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