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此次北京土拍是多部門提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后的首場(chǎng)，延續(xù)熱度的同時(shí)亦有分化。其中，大興三合莊6018地塊吸引16家房企參拍，地塊最終由首次進(jìn)京的湖州中石搖號(hào)競(jìng)得。另一宗大興新城DX00-0101-053地塊吸引6家房企參拍，最終由中建壹品競(jìng)得。目前僅剩通州永順鎮(zhèn)地塊、延慶南辛堡等村棚改地塊在途待拍，在京深耕房企的補(bǔ)貨意愿更為強(qiáng)烈。

北京鏈家研究院分析師岳微指出，大興市場(chǎng)長(zhǎng)期保持供銷兩旺態(tài)勢(shì)，是居住需求與區(qū)域發(fā)展良好結(jié)合的典范。此次出讓的三合莊地塊位于黃村板塊，距離地鐵4號(hào)線清源路站約1.3公里，現(xiàn)有大興一幼、北京小學(xué)大興分校、國(guó)家行政學(xué)院附小等教育配套，周邊亦有醫(yī)療、商業(yè)等配套資源同步規(guī)劃實(shí)施。

與此前熱度較高的西紅門板塊一致，黃村板塊吸引招商、興創(chuàng)、金地、旭輝等多家實(shí)力房企區(qū)域深耕，多個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目形成聚集效應(yīng)，板塊發(fā)展及居住界面不斷向好。岳微分析稱，雖然樓面價(jià)較前期有所上漲，板塊價(jià)值仍是吸引16家房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的主要原因。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多元化參與一定程度上體現(xiàn)北京市場(chǎng)開放的營(yíng)商環(huán)境及區(qū)域價(jià)值。

另一宗大興新城地塊吸引中建壹品、中海、城建、興創(chuàng)、保利、建發(fā)6家報(bào)名，均為在京實(shí)力房企。地塊位于南六環(huán)內(nèi)，臨近4號(hào)線義和莊站，岳微表示，大興新城板塊作為大興區(qū)亟待發(fā)展的新興板塊，當(dāng)前居住配套尚不完善，需要實(shí)力房企協(xié)同發(fā)力、共同建設(shè)。

在岳微看來，在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或?qū)⒂兴{(diào)整的市場(chǎng)預(yù)期下，北京市場(chǎng)仍保持較強(qiáng)定力，開發(fā)企業(yè)在京投拓意愿主要受地塊條件、購(gòu)房需求及自身開發(fā)能力等因素影響，競(jìng)拍行為整體謹(jǐn)慎、局部分化，土地市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)盲目競(jìng)拍的情況，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)良好健康穩(wěn)定發(fā)展的體現(xiàn)。